规模光速扩张,而后IPO上市,似旺旺棋牌网址乎正成为长租行业中的一股风潮。在众多媒体的描述中,2019年被定义为长租行业的上市年。

  但自如有些特立独行。

  近日,自如房源突破100万间,这意味着自如的规模比行业前十中第二名到第九名的总和还要多。按照规模扩张、而后IPO上市的逻辑,自如似乎也站在了上市的节点上。正当其上市消息传得沸沸扬扬、几乎令人以为板上钉钉时,自如CEO熊林表示:行业进入精耕期,自如会更聚焦于创造用户和社会价值,暂无IPO时间表。

  日前,熊林在出席中国第三届品牌公寓CEO年会时,再一次强调了暂不IPO的观点。熊林说:上市是一种能力,但其实不上市也是一种能力。关于上市,自如能晚一年就不晚半年,能晚两年就不晚一年。

  众所周知,对于企业而言,上市最主要的作用在于融资,自如的表态至少说明这是一家资金充盈的企业。任正非也曾多次表示:华为的现金流非常充足,对上市没什么需求。

  但是,长租行业有其旺旺棋牌网址特殊之处。媒体报道称,长租行业还处在一个普遍投入的阶段。

  就是在这样一个利润只有2%-4%,且还处于普遍亏损的民生行业中,自如即便是行业第一、即便拥有还算充足的资金,又怎么能说上市能晚一年就不晚半年,能晚两年就不晚一年?

  自如的底气或考量何在?

  笔者认为,自如在经营、运营上已经实现升维。换句话说,自如的综合实力已经领先业内其他玩家一个维度,在一个盈利极难、可持续极难的行业中,自如率先走出埃及,离流奶与蜜之地又近一步。   自如的底气

  自如的底气很足。

  首先是更高维的规模,自如的发展速度快且稳。三年来,自如以每年两个青客的速度增长,直到今年突破100万间,进入世界级序列。相比于依靠租金贷实现规模扩张的蛋壳公寓、青客公寓,自如的金融渗透率只有20%。公开资料显示,蛋壳和青客的租金贷比例已经逼近70%,如资金链断裂,随时有坠入悬崖的风险。

  但100万间意义并不仅仅体现在数字上,它意味着更强的规模效应、更强的议价能力、更强的成本控制能力,以及更强的运营管理能力。正如熊林所说:十万间以下、五十万间、八十万间、一百万间都是坎。运营管理能力跟不上,你会感觉身上的行囊越来越重,这时候真的要停下来。

  自如的运营管理能力显然已经进入更高维,而这也是熊林能够叫板上市能多晚就多晚的最重要原因之一。

(责任编辑:旺旺棋牌网址)

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